奢侈稅發威 帝寶降1200萬
政策出鞘 看屋少3成 43%民眾不信房價會跌
2011年 03月03日 【柯玥寧、蔡佩蓉╱台北報導】政府針對房市投資客祭出的奢侈稅預計7月實施，打房政策還未上路，中古屋已引爆降價風，銷售網站「樂屋網」昨驚見開價5500萬元的豪宅下殺到3150萬元，連「帝寶」豪宅也罕見地降價1200萬元求售；新建案上周二二八連假看屋人潮少了2成至3成，代銷業者表示1個月後建案開價就會跌。業者說，奢移稅最重可課15%，因此愈近實施日，買方議價空間愈逼近15%。
財政部次長張盛和昨強調，奢侈稅課稅基準是以實價課稅為主，預計2萬戶短進短出的炒作人口受影響，這些人佔市場交易不到3%。而奢侈稅未出江湖便震動房市，無殼族的買房時機到了嗎？《蘋果》昨天語音民調顯示，只有35.28%受訪者認為房價一定會降，高達43.51%認為房價只會高不會降。
「1個月後威力更顯著」
近8年來房價一路上漲，吸引眾多投資客進場，一路炒高房價，將實施的奢侈稅針對1年內轉手的房屋交易課徵賣方15%的稅，意即若賣掉1000萬元房屋就得多交150萬元稅，無異砍了投資客一刀。因此，政策尚未完成立法，房市已出現變化。
據北市代銷公會統計，大台北新建案上周來看屋人數減少2至3成，成交量較前周銳減一半，公會理事長王明成說：「1個月後威力更顯著，成交價恐怕出現變化，若真正實施，嚴重性會超過金融海嘯。」因為交易量縮減到某種程度，會逼得建商降價吸客。
新板豪宅開價打57折
奢侈稅威力不僅讓專賣新建案的代銷業者擔憂，擁有各大房仲業者出售物件的網站「樂屋網」也出現「下殺出售」字眼。位於投資客最活躍的新北市新板特區，昨午25樓高的「權世界」一戶待售豪宅，從開價5500萬元一口氣降為3150萬元，僅有原開價的57折。
而昨晚10時半，一戶台北市後山埤捷運站旁的收租公寓，打64折，從2680萬元降為1720萬元出售，連名列亞洲十大豪宅的北市帝寶，10年前預售每坪開價80萬元，此後成交價一路狂飆，目前市面上多開價每坪250萬元銷售，前天首見下殺成每坪238萬元，這戶開價5.7億元的234坪豪宅，降為5.58億元，2%的降幅看似微不足道，卻是足夠小老百姓買戶房子的1200萬元，顯見漫天喊價的投資客已開始收斂。永慶房屋總經理葉凌棋說，近日投資客出脫比重增多，造成委託量微幅上升。
據台灣不動產交易中心統計中古屋行情，新北市、大高雄近1年房價漲幅逾3成，又以新北市漲最兇，目前新北市中古屋每坪均價25.8萬元，比去年2月每坪18.8萬元，上漲37%；高房價之首的台北市近1年房價上漲20%，目前北市中古屋每坪均價54.1萬元，大台中僅微幅漲2.7%。
學者建議第4季進場
據國泰房價指數分析新建案，去年第4季北市新案成交價每坪63萬元，比第1季每坪57萬元，上漲1成，造成北市民購屋紛喊苦。今年35歲的高智偉老家在台北市大安區，首次購屋只能轉往新北市新店、新莊，他無奈表示：「預算1500萬元，鎖定成屋、中古屋，但看了1年，還是挑不到中意的房子。」
高雄民眾Leon認為，打房政策是以年底立委選舉及明年總統大選為考量，是吸收中間選民的選舉策略；台中的Ken還希望政府推出更有力的打房政策，認為目前的15%、10%稅率是「蜻蜓點水」。
政治大學地政系教授張金鶚表示，政府這次打房來真的，課徵奢侈稅相當合理，投資客被驚嚇到，紛紛退場、法拍案件也流標，預計台北市短期內房價下修3至4成。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為，近年房市成交量大，房價仍在歷史新高，奢侈稅僅影響投機客，確實應實行，他也提醒，有些地方例如台東地區，確實不該課徵奢侈稅；預計第2季開始，大台北區量縮後房價將逐步鬆動，民眾要買房，可等到政策實施發酵後如第4季再進場。
奢侈稅小檔案
定義：全名「貨物及勞務特別消費稅條例」，對炒房客課徵重稅是其中一部分
課徵範圍：第2戶以上、非自用住宅，持有2年內移轉(含買進、受贈)
稅率；1年內移轉：課稅15% 1~2年內移轉：課稅10%
實施時間：預計今年上半年完成三讀立法，7月1日起實施
資料來源：《蘋果》採訪整理
留言列表
